哇塞 辽宁朝阳某房企震撼推出“帮您过日子”商务房

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哇塞 辽宁朝阳某房企震撼推出“帮您过日子”商务房

《今日朝阳网》编辑 金研 雅贤

    辽宁朝阳有个著名的珠江广场。这里交通便捷，商业发达，业态丰富，生意兴隆，是一处不可多得的投资宝地。

    但就在2015年4月9日，位于珠江广场一侧的时代广场，竟出人意料地推出一批“帮您过日子”商务房，而且每平米起价只有2990元！这样的消息，您信吗？
    据小编了解，目前的珠江广场，每平米6000元以上的房子很多，商务用房的价格更是高不可攀。在房市有所回暖的当口，时代广场却推出这样的商务房源、喊出这样的理念、报出如此低的价格，到底是真是假呢？ 

    据了解，该广场倾情推出的投资型商务用房，精装公寓、办公SOHO、5A写字间，旨在全力打造朝阳CBD企业总部基地。他们面向社会各界人士提出的新口号是：“投资门槛低，性价比超高。首付6万元，任性做房东。”

    对此，时代广场微信平台编辑于淼给关心此事的网友算清了这笔账：

    首付低。例：时代广场酒店式公寓、云SOHO、5A写字间按照均价约6000元／平来计算，从３２㎡——２４０㎡户型中，取一个“５０㎡”的中间户型做例子，加上各类优惠政策，三折两合，奇迹还真就发生了！

    按照规定，商业投资首付必须是总房款的50％，可是如果您没有那么多钱怎么办？不要着急！时代广场本次推出５年返租计划，也就是说您的商务用房买了之后，时代广场每年按照总房款的６％进行返租，返租５年，共３０％。那么这返租的总房款的３０％怎样体现？时代广场将在总房款中一次性返还３０％。

    首付房款的百分比计算公式：５０％－（６％×５年）＝２０％；首付直降↓３０％，摇身一变成２０％。

    首付房款的金额计算公式：５０㎡×６０００元／㎡＝３０万元；按规定正常首付金额：３０万元×５０％＝１５万元，参加返租后，一次性返还总房款的３０％，所以首付金额：３０万元×２０％＝６万元。这样，首付直减９万元。

    结论：首付只需６万元，即可在珠江广场拥有一套精装修的商务用房。

    总价低。仍然以５０平米精装修商务用房为例：５０㎡×６０００元／㎡＝３０万元，每年返祖６％，５年，共３０％。

    总房款计算如下：３０万元－３０万元×３０％＝２１万元。一次性交付全款可享受９.５折优惠，所以全款优惠后：２１万元×０.９５＝１９.９５万元。
而时代广场精装修标准是：１０００元／平；５０㎡×１０００元／㎡＝５万元。１９.９５万元－５万元＝１４.９５万元（其中包含营业税）。

结论：１４.９５万元，即可在珠江广场拥有一套精装修商务用房。

    单价低。仍然以５０平米精装修商务用房为例：根据以上得出的房价１４.９５万元来计算，１４.９５万元÷５０㎡＝２９９０元／㎡。

    结论：２９９０元／㎡，即可在珠江广场拥有一套商务用房。

    这么一算，您信了吗？

    至于“帮您过日子”的概念，于淼解释说：假如业主将买到的商务用房出租，每个月都会得到丰厚的房租。最为关键的是，时代广场是朝阳首家CBD，现代商业必然十分发达，因此，这里的商务用房根本不愁租。从这个意义上来讲，每个月都能给业主提供源源不断的财富，这何尝不是在帮助业主过日子呢？

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