朝阳房地产何去何从听行业精英们怎么说

摘要：朝阳房地产何去何从听行业精英们怎么说《今日朝阳网》金研 3月18日上午，朝阳市房地产开发管理办公室、朝阳市房地产业协会热情邀请部分

朝阳房地产何去何从

听行业精英们怎么说

《今日朝阳网》金研

3月18日上午，朝阳市房地产开发管理办公室、朝阳市房地产业协会热情邀请部分行业精英，参加“把脉地产·开创未来”主题座谈会。市房地产开发管理办公室主任王志国，副主任侯国全、于广义，业内知名经理人顾珉、张海、毕颖剑、王佳、高树文，以及《安居朝阳》杂志、《安居朝阳网》总编李鹤鸣，《朝阳爱房网》总经理刘彦峰，《今日朝阳网》顾问刘贵成参加了座谈会。据介绍，本次座谈会也是为即将于四月下旬举办的朝阳市春季房交会“热场”。

与会者紧紧围绕朝阳市房地产业发展现状、存在的问题与困难，或献计献策，或指出不足，或因势利导，或大声疾呼，起到了统一思想、达成共识、鼓舞士气的作用。
会上，有人转述了经济学家厉以宁前不久所说的“不要谈到房地产就说泡沫，今天仍然要振兴房地产。”也有人对李克强总理在政府工作报告中提到的“稳定住房消费”、“存量房转保障房”、“推进住房公积金改革”、“危房改造纳入棚改”等词句表示乐观和拥护。

据与会人员分析，目前朝阳市房地产业的销售面积与销售额有所下降的主要原因是：行业在2008年——2013年连续6年的快速增长与产品结构的相对单一，造成了住宅地产的供过于求。加之不动产登记制度的出台、房产税征收的预期，又极大地影响了消费者的改善性住房需求，持币待购的心理进一步强化。目前，全市行业普遍存在销售、融资、拆迁、转型四种困难。其中，在转型方面，自“九五”以来，行业内开发建设的关注点大都集中在住宅产品上，而对商业、工业、旅游、养老等地产业态未给予足够关注。

面对上述形势，与会者就如何推进2015年朝阳市房地产业发展展开了讨论。大家认识到，近期以来，全市根据国家、省有关工作指导意见，结合本市房地产开发现状，大体上确定了三项工作目标：一是消化存量，促使待售面积的去化率在合理区间浮动。二是调优结构，引导行业在普通住宅以及商业、工业、旅游、养老等地产领域的投资比例更加合理。三是全行业施工面积、棚改任务、招商引资规模均达到预期目标。这也是全行业进入新常态以来，确保整个行业健康推进、造福百姓的必须之举。

据此，有业内人士指出，有些市民受一些不负责任的传媒误导，总以为房地产价格还会一降再降，最终降到所谓的“白菜价”，也有传言说本市的存量房需要好多年才能“消化”完。而在实际上，市主要领导已经公开表态，今后将严控住宅地产的用地审批，旨在引导地产行业往商业、工业、旅游、养老等地产领域倾斜。这也意味着，朝阳市的住宅地产价格肯定不会出现有些人预期的“白菜价”，也不可能有因房屋绝对过剩而导致“鬼城”现象出现。看清这一点，才是明智而理性的，才不会失去来到眼前的买房机遇。

市开发办负责人透露，下一步，市里将通过举办房交会、域外巡展、网上传播、企业让利、赶农村大集、强化公众舆论引导等方式抓好推盘销售，消化产品存量，并将继续出台扶持政策，还将引导企业主动融入园区建设，积极推动项目开工，切实抓好棚改工作。

与会者认为，面对新的发展形势，全行业不光要看到面临的暂时困难，还要看到朝阳城镇化率仅为44%，拥有巨大的后发优势和可提升的空间，以及全市每年有近4万人由农民变市民的利好机会。尤其值得关注的是，市委书记蹇彪的署名文章《融入京津冀建设新朝阳》，对朝阳未来发展做出了新的战略定位，也必将为指导、激励地产行业加速发展注入新的动力。

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