【今日朝阳网】看朝阳市政府如何消化存量房

编辑/云枫

　　编者按：众所周知，近年来，我国相当一些省份的商品住房市场均呈现供大于求的现象，“买房难”成为一段令人不堪回首的历史，“卖房难”成为当下让人抓耳挠腮的现实。曾几何时，开发商圈上地就能“来钱”、竖起块牌子就有人关注、喊一嗓子就有人瞩目的日子，似乎一去难复返了。

　　商品住房存量日趋增多，地产行业形势日益艰难，已经成为大江南北的“相同景观”。在同一时代背景下，辽宁朝阳的房地产市场形势也不例外。如何妥善去存量、稳增长，推进房地产市场平稳、健康发展，近日，朝阳市人民政府办公室出台了《关于加强全市商品住房销售工作的通知》。现将全文予以转发，以飨天下网友。

　　朝阳市人民政府办公室

　　关于加强全市商品住房销售工作的通知

　　朝政办发[2015]114号

　　各县（市）区人民政府，市政府各部门，市直各单位，各园（景）区管委会：

　　为满足居民自住和改善性住房需求，进一步加强全市商品住房销售工作，推进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就加强全市商品住房销售工作有关问题通知如下：

　　一、各县（市）区政府要切实落实好商品住房销售工作的主体责任，结合我市2015-2017年棚户区改造计划，对现有存量商品房的数量、区位、价格、户型以及开发企业的意愿进行摸底调查，制定具体去库存工作方案，将符合条件的存量商品住房纳入棚改安置房源。

　　二、各县（市）区政府要按照《朝阳市棚户区改造安置管理暂行办法》要求，继续加大棚改货币化安置工作推进力度。原则上不再新建回迁安置用房，要通过政府采购房源、政府搭建服务平台组织居民选购商品房和货币补偿的方式安置棚改居民，打通棚改安置和消化存量商品住房之间的通道。

　　三、截止2017年12月31日前，居民个人享受税收优惠政策的普通商品房认定标准暂按以下规定执行：容积率1.0以上、单套总价200万元以下、单套建筑面积168平方米以下。

　　四、截止2017年12月31日前，对于居民购买面积在90至168平方米（含）的家庭唯一住房（包括商品房和二手房），由财政部门给予其契税缴纳额50%的补贴；居民购买二套及168平方米以上住房（包括商品房和二手房）和非独立的非住房（包括商品房和二手房）缴纳契税超过1%的部分，由财政部门给予全额补贴。

　　五、各县（市）区政府要贯彻落实好《朝阳市人民政府关于促进房地产业健康发展的实施意见》（朝政发[2015]12号）和《朝阳市人民政府关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的通知》（朝政办发[2015]89号）中各项激励政策。对居民在一年内卖旧买新，新房价格高于旧房的，其缴纳的个人所得税暂缓征收。

　　六、简化住房公积金贷款程序，缩短办理周期。住房公积金管理部门要在2个工作日内办理完成缴存职工贷款的受理、审批手续。缴存职工的贷款抵押手续完成后，要在3个工作日内完成放款。

　　七、开办“商住”两用房屋贷款和房屋装修贷款，对于住房公积金缴存职工购买非独立的新建商业网点，可提供房屋总价款50%的贷款。非零首付住房公积金贷款的缴存职工，购买现房和二手房时，可先提取公积金账户余额，再申请公积金贷款；购买期房的，可凭住房公积金贷款手续，支取住房公积金账户余额。

　　八、住房公积金结余资金较多的县（市）区，要严格落实相关工作要求，加大住房公积金购房贷款和提取使用力度，确保已出台的政策、规定得到有效落实。要加快释放住房公积金，支持住房消费。

　　九、要通过形式多样的房交会，组织居民开展团购住房，引导开发企业让利促销，针对房交会和居民团购出台鼓励政策。

　　十、各县（市）区政府要加强分类指导，编制好本地区“十三五”住房建设规划，调控开发用地供应计划和房地产开发计划。住房供应过量、商品房库存较大的县（市）区，要合理控制开发用地供应总量，减少或暂停土地供应。

　　十一、各县（市）政府要科学调节商品住房预售许可的发放速度，调控商品住房供应节奏。要从消化存量的角度，适时延长商品房预售许可的办理周期，保持住房供求基本平衡，确保房地产市场平稳健康发展。

　　朝阳市人民政府办公室

　　2015年9月21日

　　（本文资料提供：辽宁省朝阳市房地产业协会秘书长 张庆会）

【本网声明】