【今日朝阳网】五洲商贾聚天马 世界转身看朝阳

商贾云集规模空前的财富盛会！

铭刻在新朝阳商业史上的辉煌篇章！

第四代商业引领新型地产逆风飞扬的耀眼标杆！

互联网+时代发育商业文化造福一方百姓的扛鼎之作！

五洲商贾聚天马 世界转身看朝阳

——天马·时代广场全球招商启动暨第四代商业发展峰会侧记
 

《朝阳日报》记者 刘贵成
 

　　10月11日上午，古城朝阳，惠风和畅，天地吉祥。天马·时代广场全球招商启动暨第四代商业发展峰会在市人民会堂隆重举行。来自国内外的数百个知名品牌以及上千个相关企业的负责人、目标客户参加了这场规模空前的大会。

　　这是一场商贾云集规模空前的财富盛会，是值得铭记在新朝阳商业史上的辉煌时刻，是第四代商业引领新型地产逆风飞扬的耀眼标杆，更是互联网+时代发育商业文化造福一方百姓的扛鼎之作！

群英荟萃 群贤毕至 真的是盛况空前

　　值此喜庆时刻，朝阳市政协副主席、市工商联主席、市总商会会长李福东，市房地产开发管理办公室主任王志国等领导到场祝贺，向从四面八方纷至沓来的客商表示热烈欢迎。

　　参加这场盛会的著名商家众多，让人顿生星光熠熠的感觉（排名不分先后）——万达影城、中国大地数字院线、浙江横店电影院线、中影集团、华润万家超市、北京爱恩特瑞文化公司、麦当劳、肯德基、汉堡王餐饮公司、辽宁欧罗巴食品公司、PASSTYLE（PARIS）上海斓曦服饰公司、蒙特拿破仑大街奢侈品集合店、上海汇奢品牌管理公司ZARA折扣店、上海GBF奢侈品、保税行邮店、上海卓好实业有限公司、香港屈臣氏公司、内蒙古保税区进出口贸易公司、赤峰市鑫宇房地产有限公司、青城食品公司、韩国奥德萨、图途品牌户外集合店、乔丹运动服装、特步体育用品、韩束化妆品、广东尚姿蝶品牌全国连锁、国民品牌吾一坊、吾行居全国连锁、By.Sheki 芭伊、艾博斯特韩式儿童主题乐园、海乐园儿童乐园、美国COW BOYS餐饮公司、苏州艾美琪公司（尚姿蝶）、昌亿翔钟表、格雅表、喜多多餐饮集团、搜铺网、沈阳同城健身会馆、韩国乐天玛特超市、沃尔玛超市、永辉超市、豪时名表店、小猪班纳、胜和美食广场、国美电器、兴隆宝通房地产公司、广东GOGOPATTY蛋糕、金夫人婚纱影楼、哎呀呀饰品店、花花公子皮具、香颂酒吧、巴拉巴拉、麦田餐饮、佐卡伊、北京同仁堂、商业城连锁超市、佳惠超市、金匠世家、名创优品、DF冰淇淋、太平鸟服装、玛喜达、红太阳蛋糕店、拿索台球会馆、辽宁金日文化传媒公司……

　　大会现场，朝阳昊天公司总经理彭振，党委书记高存海，副总经理王军、司兴斌，昊天公司副总经理、朝阳嘉义房地产开发有限公司总经理李立东，副总经理徐继廷、孙成珠、赵立平、刘晓东、詹映华，副总工程师牛铁刚等领导帅气亮相，向世人展示了国企领导集体的睿智与大气。

　　让举办方始料不及的是，当千余位领导、客商、嘉宾及客户落座后，竟然出现了坐席紧张的“尴尬”局面——随后赶来的昊天、嘉义公司员工的家属们，只能站在后排远远地“观摩”。更让人感动但无奈的是，大批市民闻讯赶来，只能被工作人员和保安挡在门外。

　　情急之下，一位抱小孩的女士情绪激动地对保安嚷嚷：“你就让我们进去看看还不行吗？我们只是关心这个项目，将来能给我们带来多少好处。”对此，保安只能苦笑……

　　一位被挡在门外的小伙子自言自语：“这家伙地，今天人民会堂这儿车堵人多，天马·时代广场咋就这么火呢？”

高端大气 高屋建瓴 真的是语惊四座

　　大会开始，昊天公司总经理彭振首先致辞。他代表昊天公司向远道而来的国际友人、商业代表、合作伙伴表示热烈的欢迎！向一直以来关心、关注、关爱天马·时代广场项目的各级领导、各界朋友、各位业主表示衷心的感谢和深深的敬意！

　　彭振向与会人员介绍说，吉林昊融集团是于1960年创建的国有企业。在党和政府的正确领导下，历经半个多世纪的发展，目前已成为资产超百亿的大型集团公司。昊融集团由吉林吉恩镍业集团、朝阳昊天有色金属有限公司、四平昊融银业有限公司等6家核心控股企业组成。其中吉林吉恩镍业集团于2003年在沪市A股上市，成为昊融集团旗下的第一家上市公司；2007年，昊融集团与原朝阳天马集团有限公司共同出资创建了朝阳昊天有色金属有限公司；集团又投资成立了朝阳嘉义房地产开发有限公司，开发建设了天马·时代广场项目，从此掀开了昊融集团与朝阳人民密切合作、深化感情、共谋发展的历史新篇章。

　　彭振还说，天马·时代广场项目的开发，得到了昊天公司、昊融集团和吉林省国资委领导的关注和支持，也得到了朝阳市各级领导、相关部门的支持与帮助。为把项目打造成昊融集团进军房地产开发领域的扛鼎之作，集团计划投资15亿。到目前为止，已累计完成项目投资8亿元。与此同时，集团本着“立足现实，造福一方。谋划长远，面向未来”的朴素原则，重金聘请北京千城顾问做前期规划定位，确保了项目定位符合未来市场；聘请清华大学清尚设计院和东北设计院等单位进行规划设计，确保了项目规划科学、布局合理；严把工程用料关，严控施工质量，保障了业主的切身利益。这一切，充分体现了国有企业高标准、严要求、敢担当的认真态度和负责精神，体现了“开发一个项目，形成一个地标，兴旺一方经济，惠及一方百姓”的社会责任感。

　　彭振坦言，本着“面向全球、优中选优”的指导思想，集团在筹划招商大计的过程中，认真采纳业内人士、有关专家的建议和意见，目前已吸引众多顶级商家入驻。其中包括：全球商品保税店、国际品牌影院、大型连锁超市、国际快时尚潮流服饰等领域的多个世界级品牌，确保了购物中心品位高端大气、富丽堂皇。同时，集团还特别聘请了世界五大行之一的戴德梁行为本项目提供后期运营服务，确保了购物中心稳健运营。总之，集团瞄准与追求的，不是迎合当下、只顾眼前的经营业态和经济利益，而是引领潮流、拥抱未来的第四代商业模式；集团打造与提升的，不是一般都市商业综合体的简单模仿与机械复制，而是理念创新、机制创新的本质改变与内涵升华！

　　最后，彭振语气坚定地告知在场的各位：“我们可以满怀信心地预见：依靠得天独厚的地理位置，万众归心的聚合效应，福运交汇的极佳风水；依托数万平米的高档住宅，全天营业的时代天街，豪杰聚首的办公集群；再配合品牌云集的时尚名品，温馨浪漫的优质服务，开放包容的国际风范，不久的将来，天马·时代广场不仅会成为朝阳人民喜爱的休闲娱乐城、繁华生活场、幸福安乐地，更将作为辽西地区的商业样板，成为矗立城央、富贵吉祥的新地标，成为‘融入京津冀、建设新朝阳’的桥头堡，成为体验式购物的大本营！”

　　李福东在致辞中，首先代表朝阳市工商联、市总商会向大会的隆重举行表示热烈的祝贺！向助力经济发展、造福朝阳人民的吉林昊融集团，以及来自五湖四海的大商巨贾、各界朋友表示深深的敬意！

　　李福东说，今年是全面深化改革的关键之年，是完成“十二五”规划的收官之年，做好招商引资和项目建设，进而促进经济繁荣、社会发展意义重大而深远。当前，朝阳的商业经济发展与全国、全省一样，正处在问题较多、困难较大的特殊时期。在这样一个背景下，嘉义地产公司及其所开发的天马·时代广场项目，以一马当先的气势，以一枝独秀的表现，充分展示了国有企业勇于担当责任、善于攻坚克难、精于科学运筹、长于谋划未来的进取精神，为促进我市工商业发展做出了重要贡献，也为我市商业地产建设树立了学习的典范。今年年初，市委、市政府确定了稳中求进的工作总基调，围绕实施“五大战略”、建设“五大基地”目标，大力推进经济、政治、文化、社会、生态文明建设。尤其强调要加快实施服务业四年行动计划，发挥现代服务业在调结构中的带动作用，推进现代商业与其他产业的深度融合，形成扩大就业、改善民生、拉动消费的新引擎。天马·时代广场开展的全球招商活动，引入的第四代商业模式，以及所推出的“全家庭·体验式购物中心”，吸引了全球顶级商家竞相入驻，必将起到“福如晓日腾云起，财似春潮带雨来”的预期效果。

　　李福东代表市工商联、市总商会郑重表态：今后的日子里，一如既往地加大服务力度，对天马·时代广场项目建设与后续发展给予倾心、倾情、倾力的支持。同时，他也希望时代广场抢抓发展机遇，切实抓好招商引资体制机制创新。积极调整招商方式和重点，不仅要面向京、津、冀、沪等地区，还要面向各国的知名企业、名牌产品，形成专业化、系统化、常态化的招商体系。把全世界更精彩、更亮丽、更实惠、更优质的好产品、好理念、好模式、好做法引入朝阳，以造福更多的朝阳人民，施惠于更多的周边地区百姓。

　　李福东号召：“让我们借助天马·时代广场全球招商的喜气，乘着新一轮东北振兴、京津冀协同发展、‘一带一路’开放等国家政策出台，以及新一轮突破辽西北战略实施的东风，准确把握新常态的特征和规律，朝着建设富裕文明和谐美丽新朝阳的目标阔步前进！”

　　接下来，中国第一商业网站搜铺网总经理王宏，PASSTYLE（PARIS）上海斓曦服饰有限公司总经理周魏，上海GBF奢侈品、保税行邮店、上海卓好实业有限公司商务副总万翔，北京爱恩特瑞文化发展有限公司执行总裁时恺，浙江横店电影院线有限公司东北区总经理时晓霞，保税店韩国馆代表禹永均、戴德梁行东北公司助理董事李德军先后登台致辞。致辞中，他们以简明扼要的语言推介了自己的企业及品牌，表达了加盟天马·时代广场的良好愿望和坚定信心，展示了大企业、大品牌应有的大气场、大气魄。

　　致辞嘉宾中，最受朝阳人关注的是市餐饮商会会长、喜多多餐饮集团董事长商胜武。面对满场观众，商胜武侃侃而谈：一个时期以来，受宏观经济下行压力加大等主客观因素的影响和制约，我市餐饮业也遇到了一些实际困难，致使发展步伐趋缓。市政府推行的服务业四年行动计划，给餐饮行业提供了动力。特别是天马·时代广场率先推出的朝阳首个“全家庭消费主场”、“体验式购物中心”、“儿童职业体验乐园”等新业态，让我们全行业看到了崭新的希望和难得的商机！

　　为此，商胜武代表喜多多餐饮集团郑重表态：牢牢把握这一千载难逢的历史机遇，充分利用时代广场不夜街24小时营业，以及购物、餐饮、休闲、娱乐等多种业态融于一体的独特优势，大刀阔斧地来这里投资置业。主要设想是：面向年轻的客户群体，开办喜多多时尚美食连锁城，进而实现抢先入驻、加速发展的预期目标。

　　商胜武还代表餐饮商会所有会员企业及从业人员表态：虚心学习时代广场先进的经营理念和经营模式，潜心研究新的历史时期，如何借力打力、借船出海、融合发展、跨界经营的新思路、新方法、新途径。密切关注京沈高铁开通后，流动人口逐渐增多，国内、国际交流活动日益频繁的大趋势，以开放包容的襟怀，以放眼全球的视角，以精益求精的态度，以敢闯敢试的精神，对国内外各大菜系、饮食文化深入研究，借助互联网+带来的发展机遇，借助天马·时代广场这个支点，向世界亮出中国朝阳的饮食文化新品牌！

出类拔萃 出人意料 真的是大家风范

　　会上，北京千城商业地产顾问公司首席顾问、天马·时代广场总策划丛培生，即席发表了长达一个多小时的精彩演讲。他以诙谐生动的鲜活语言，以由浅入深的演讲方式，以旁征博引的专业素养，以中西合璧的丰富理论，以承接地气的朴素风格，以令人信服的行业数据，以打动人心的真挚情感，让听者感觉如沐春风，群情振奋，突显了“五洲商贾聚天马，世界转身看朝阳”的恢弘大气。

◆丛培生重点阐述了以下内容◆

     ——天时。从专业角度讲，总体来看，眼下，朝阳的商场不是多了，而是少了。朝阳的商业项目从体量上严重不足，从业态上急需补充，急需更新换代，它呼唤一个新的商业形式出现。而天马·时代广场作为第四代商业综合体，恰好是应运而生，生逢其时。

　　——地利。商业地产有其特殊的属性，不是什么地方、什么人、什么时候都能建的。起码要有四个要件：第一是地段，地段决定商业价值。天马·时代广场位于珠江广场，珠江广场就相当于北京的国贸，朝阳大街相当于北京的长安街，珠江路相当于北京的东三环。与国贸不同的是，国贸是四个出口的商业街，我们这里有6个出口。在商人眼里，滚滚而来的人流和车流，就是财富，多一个出口就多一个来财的出路，它是每一个商场，每一个商业集群用来供血的动脉。珠江这个地块属于绝版地块，不可复制，天生就是做商业地产的料。此外，围绕天马·时代广场项目，有10所中小学（院）校，有14家金融机构，有19家机关事业单位，有28座大型高端住宅区，估算下来有大约20万的高端客群，这也是珠江广场不可复制的一个地方，这是它的先天优势。而其后天优势，更是其他商业不能具备的。它矗立于一个城市的综合体内，一个城市综合体就是一个小社会。这里居住、工作、生活、学习的人群，互相支撑彼此补充。换言之，这里的商业能为住宅提供配套，这里的住宅人群也能给商场提供人流。“天生丽质”加上后天优势，成就了天马·时代广场这种不可多得的地段优势。

　　——人和。这里要讲的人和，主要指执行团队，因为任何事情都是人做的。北京千城商业地产、北京清华大学清尚设计院、东北建筑设计研究院、英国皇家世界五大行之一的戴德梁行等团队，是项目开发建设单位重金聘请的专业机构，体现了国营企业的魅力，也显现了国营企业的胸怀。昊融集团作为一家负责任的国企，实力、眼力、耐力、公信力无可置疑。因此说，天马·时代广场这个项目占据了天时、地利、人和三大要素。

　　——定得准。天马·时代广场的商业定位，是第四代商业，是全家庭体验式欢乐MALL。为什么说是“全家庭体验式”呢？全家庭是指这个商场不是你一个人来买东西的商场，也不是你一个人来闲逛的地方，它是每个家庭的所有成员都能享受和体验到休闲、休憩和购物快感的场所。比如说，一家人来了，孩子到儿童城玩一玩，女人做做瑜伽、做做美容，男人打打台球、会会朋友。到了晚上，一家人可以一起看场电影、吃顿饭、到地下超市买东西，然后回家。为什么我们强调“体验式”呢？主要强调即时消费，需要消费者本人亲自参与，比如看电影、做美容、儿童娱乐，这些东西就是体验式消费。为什么叫“梦幻欢乐MALL”呢？这里是你吃、玩、聚的地方，它不是一个简单的购物场所，而是第四代商业，是购物中心加上生活中心。它跟第三代最大的差异，就是加大了消费的比重，一般体验式消费要超过50%，有效规避了电商的冲击。

　　——卖得出。天马·时代广场走到今天，经历过多种产品的认筹与开盘。其中，住宅逆势热销，底商开盘大卖，商街开盘售罄，公寓、办公、SOHO三大产品也是开盘狂销，多次创造朝阳地产销售史上的奇迹。如今，我们又推出了购物中心产权金铺，被一些媒体赞誉为“买个天马铺，躺着都赚钱”。套用一句广告词，我要告诉大家的是：天马·时代广场广告做得好，不如天马·时代广场产权金铺好！因为产品好大家才向你投奔，更因为有好的销售政策。我们制定的销售政策是：售后返租15年。前5年，每年一次返给你6%，中间的5年每年返7%，最后5年每年返8%。这样一算，15年中，你得到的回报是105%。也就是说，你买了一个铺子，15年之后，不仅白得了一个铺子，还略有盈余。正因为如此，我们的购物中心才会火，火到走后门、拉关系才能买到自己想要的铺子，火到半夜来排队、深夜来认筹。

　　——招得进。今天我们召开的天马·时代广场招商大会，实际是招商启动仪式。虽然是启动仪式，但是来自世界的客商不但品位高而且品牌硬。譬如说，全球商品保税店：这是辽西首家引进的全球商品保税店，免除了行邮税和货物税的外国商品可以直入朝阳，让消费者不出朝阳，就能感受世界潮流；奢侈品旗舰店：引入PRADA、MCM、Dior等国际轻奢品牌，满足高端客群的消费需求，拉近朝阳与世界的距离；国营品牌超市：综合国际、国内一流超市的优势与不足，集各家之所长，打造真正属于朝阳人的完美的超市卖场；国际快时尚品牌旗舰店：ZARA、GAP等国际快时尚品牌强势入驻，其产品更新换代的速度远超电商，让这里成为潮流时尚的风向标；大地院线：无论是规模还是水准，均高于一般的传统影院。通过光、影、音的完美结合，给朝阳人带来前所未有的视听盛宴；国际品牌餐饮：肯德基、好伦哥等国际品牌快餐纷纷抢驻。大时代美食广场、欢乐牧场、咖啡陪你等品牌餐饮联袂加盟……这一切，让天马·时代广场先声夺人、万众瞩目。

　　——开得火。天马·时代广场诚邀全球顶级商家联袂入驻购物中心的同时，聘请全球首屈一指的商业运营与物业管理的全能专家——戴德梁行强势加盟，为“开得火”提供了强大保障。戴德梁行曾为万科地产、华润地产、太古集团、中粮地产等国内知名开发商服务，成功运营了北京东方新天地、北京都汇天地、北京APM、翠微广场、长安MAII等多个项目。戴德梁行在商业地产运营方面有着丰富的国际经验，已经成为世界级大品牌商业的共同选择。戴德梁行现身古城朝阳，常驻天马·时代广场，必将引领朝阳与世界同步。

　　因为是脱稿演讲，更因为内容丰富、语言生动，台下听众全神贯注。最后，丛培生总结说：“天马·时代广场既是朝阳人的消费主场，又是财富盛宴。主要体现在五个方面：第一， 1000个产权金铺，让你在这里购铺当房东；第二，500个经营店铺，让你在这里开店做老板；第三，引进的200个加盟品牌，可以让你在这里加盟做代理；第四，4000个就业岗位，让你在这里就业做白领、做金领；第五，强大的综合服务功能，满足你在这里吃、喝、玩、乐、聚的愿望。这，就是未来的天马·时代广场。”

　　招商大会上，还演出了多个高质量的歌舞节目。其中，由一群知名歌手演唱的《天马欢迎你》，让人眼前一亮，倍觉亲切；青春靓丽、多姿多彩的《水鼓》表演，更是让观众大饱眼福；以“梅林组合”为代表的草原歌舞，以万马奔腾、震撼八荒的雄浑气势，昭示了天马·时代广场光昌流丽、造福一方的锦绣前程！

　　值得关注的是，天马·时代广场全球招商首战告捷，不仅使其名声大噪，人气飙升，更为其新型商业文化的发育、成形乃至走向成熟埋下了伏笔。可以想象，有第四代商业作为载体，有新的经营理念作为灵魂，有五湖四海的著名商家倾情参与，有世界各地商业文化的水乳交融，有优秀策划团队的正向引领，有互联网+时代的强力保障，不远的将来，天马·时代广场必将以令人惊艳的身姿出现在世人面前……

　　注：本文在《朝阳日报》、《燕都晨报》上同步发表，敬请关注。

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