【今日朝阳网】祥云出岫翁牛特 财星喜耀五彩城

　　第三个问题，如何在都市五彩城投资产权金厅、如何投资？都市五彩城计划对外出售200个产权金厅，最小的金厅10平米，最大的金厅接近300平米，主流面积50-80平米，平均价格1万元/平米，最便宜的厅，最便宜的位置低于7000元；最贵的厅，黄金位置，绝版地段，可能会超过2万元。销售政策全部采取售后返租，大家可能不知道什么叫售后返租，售后返租就是卖给你了，你拥有产权，然后你把铺子租给我，我定时、按月给你钱，像开工资一样，其他的你都不用管，而且售后返租15年，前五年每年回报6%，后十年每年回报7%。大家记住了，加起来正好是100%,也就是说，15年后，你白得一个产权金厅，这样的金厅我们总结起来有下面几个特点：第一，最低的单价，我刚才讲的，一万元一平米。大家可能觉得也不怎么便宜，但是我告诉你，我们的临街商铺超过三万元每平米。同时我还告诉你，这里所说的一万元，我们前五年每年的6%，加起来30%一次性返还给你，也就是说，在买铺子的时候，等于就地打了7折，一万元你只需拿出7000元。而且我还告诉你，这个一万元的铺位，可能就在我们的地上五层，地上五层的层高6.5米，本来就是让你计划可以打夹层，也就是说一层可以变两层，那么他的售价大家回去算一算，应该是7000除以2、3米的层高，2层，实际上就是3500每平米。据我了解，3500元每平米在乌丹，低于住宅的价格，起码低于都市五彩城附近这个黄金地段住宅的价格，用低于住宅的价格买金铺，怎么算怎么合适。即便我们说，我们的一楼，最好的位置，比如说两万元，实际上售后返租前五年一次性返还后，你只需付出14000元，一层层高7米，本来就可以打两层，“一拖二”，实际上14000也就是七千一平米。七千元一平米在都市五彩城这样的黄金地块，寸土寸金，是不是非常的便宜？超低单价，这是第一个特点。第二个特点，超低门槛。超低门槛，就是说超低的总价。从专业的角度讲，房子单价有多高，决定着它是不是值这个钱。房子总价有多高，决定着购买者是不是有这个购买能力。我们的200个产权金厅，是对乌丹人量身打造的，是根据我们主流消费人群的购买力来量身定制的。所以，最小的面积10平米。10平米意味着什么？假如我们按平均价来说，一万元一平米，你只需拿出来7万元。如果你还想再少拿一些现金，你可以采取银行按揭的方式，银行可以给你贷款50%，你只需拿出2万元。2万元，我想各位谁都会有。现有的经济条件下，男人的小金库，女人的私房钱，一般轻松就能拿出2万元。今天我听说，在中午的桌上，大板来的两个人听说我们在搞店庆，听说我们大酬宾，有3位女士，其中两位就买了2万元的黄金首饰，就是在我们都市五彩城。试想一下，如果不买这个黄金首饰，她就可以买1个产权金厅。由此可见， 2万元都能买房子，这门槛还不低吗？第三个特点，超高收益，大家可能知道，昨天，赶在霜降之前，央行采取了双降，降息、降准，也就是说，降存款利息0.25，降贷款利息0.25，还降银行贷款储备金率0.5，这个大家可能不是很清楚，这是促动什么？其实他告诉你，如果你的钱存银行，如果存一万元，你一年能得150元钱，如果投到我们这里，大家算一算会是多少钱？据说活期存款利息一万元，一年才35元，简直就是一个资金保管费而已。前五年，我们的资金回报是6%，后十年是7%。我拿7%来举例子，也就是说，你投入一万元，每年能得700元，如果你投10万元的金铺，买年能得7000元。我们一向说这种投资回报率是7%，但是昨天一个搞审计的领导提醒我，你算错了！他说实际应该是10%。我问“为什么呢？”他说：“我如果真拿10万元，一年给我7000元是7%，但是你就地还返还我3万元，我也就掏了7万元，拿回7000元除以我当初投资的7万元，这不是10%吗？”细一想，我真的算错了（不好意思）。另外，受他的启发，我们再来算一下，我们这种投资方式，假如说你买一个50万元的产权金厅，你只需付出35万元。但是如果你能够采用银行按揭的方式，再给你贷款50%，也就是说50万还能贷款25万，35万减去25万，你只需首付10万元，就能买50万元的金厅，我们每年也是给你3.5万的回报，3.5万元除以当初的十万元，回报率多少？35%。银行的贷款利息，尤其是降息降准之后，才百分之五点几，我们给你35%。我们的广告讲“10年白得一套房”，现在看来这样说不够准确，有可能是5年，还可能是更短的时间，收益十分可观。这样的投资机会，真可谓千载难逢啊。如果你采取银行按揭的方式，大家算算15年的回报是多少呢？15年应该是500%。第四点，超低风险。可能是“两高三低”，超低风险。原来我就讲，钻石是最能代表永恒的，钻石恒久远，一颗永流传。但是，如果你不小心弄丢了，还是不把握。可这个铺子、这个金厅、这个房子他是丢不了的，所以我们讲“都市恒久远，一厅永流传”。现在坊间流传一个消息，说中央政策部门正在研究，关于40年产权、50年产权、70年产权一说，要取消。我曾经在海外求学，我知道，所有发达国家，他们的固定资产房屋都是永久产权，只有中国和少数发展中国家都是这种模式，也就是说有40年、50年、70年产权之说。按照一般规律，我的判断是：现在是政策研究，明天很可能就会变成现实。因为我在中央电视台做过记者，我采访过有关部门，所有的政策，在没有正式出台之前，一般都会以某种消息流传的方式，进行“政策试水”。当你从微信上看到这个消息的时候，很可能就是在试水，看看大家什么反应，如果大家高兴，大家反映良好，就那么办了。真要取消了有限的产权，房子会涨价，铺子会涨价，那时候想买就晚了。比方说买股票，等它要涨没涨的时候，你买了，你才是高明的；等你看着涨了再买那可能就被套牢了。所以，聪明的人应该看政策风向，本来就冲不掉、挪不走的金厅，再取消了40年、50年、70年产权，是不是“都市恒久远，一厅永流传”呢？你可以传世、传给后人，生生不息。有句广告词不是说么，“买个都市铺，百年摇钱树。”如果是永久产权，何止百年？第五个特点，超值服务。怎么说超值服务呢？我们这种售后返租，包租包管包服务，除了数钱是你的事，其他都是我们的事。大家想啊！原来我买个铺子，或者买个临街的黄金旺厅，担心租不出去，因为我也不会租，这回你不用担心了，有人替你租，原来铺子租出去了，但是我钱要不回来，他不按时给你交房租，我天天催，这回不用你催了，我们催，我们替你催。或者说，我买了个铺子，太不省心了，今天它水管坏了，明天它暖气不好用，后天它煤气出问题了，不胜其烦。这回你也不用管了，自然有人打理，包租包管包服务，省心而潇洒地做你的房东，这就是我们为都市五彩城200个产权金厅量身定做的一种产品模式。可能也正因为它低廉的价格，超高的收益，省心的模式，所以我们在向外宣传不到1个月的时间里，现在登记已经超过2000人。我们业务员感叹，这样的铺子谁都买得起。没有买不起，只能买不到。2000人，200个产权金厅，不排除这两千人当中也有心不够诚的，到时候可能钱还不凑手的，但是按我们专业的估计，至少有1000人是志在必得的，1000人抢200个产权金厅，真的是没有买不起，就怕买不到。顺便在这里讲，当昨天央行这种双降的政策出台之后，我看了几篇专家的文章，他们提醒公众：这已经不是2015年第一次降息降准了，已经是第五次降息，第五次降准，第三次连降息再降准。这在释放一个什么信号呢？告诉大家，你不要在省钱了，也不鼓励你存钱了，你存钱没好处，这是第一点。第二点，你尽可能地贷款，有机会你就贷款，贷款合适，贷款也降准，借财生财，借鸡生蛋。第三点，家里有点钱的，日子过的比较舒适的，要学会投资理财啦。按照国际惯例，当人民收入超过5000美金每人的时候，就应该进入到全民理财时代。什么叫全民理财呢？就是人人都要学会理财，起码一家之主要懂理财。那什么叫理财呢？理财就是过日子，就是算计你那点钱，就是让你的钱生钱，钱保值。没钱的时候你愁挣钱，有钱的时候一定要想着让你的钱生钱。有位专家说过，你不理财，财就不理你。富冠全球的犹太人有一句经典的致富秘诀，让你的每一分钱替你打工。钱是干什么的？他不是躺在屋里睡大觉的，他在屋里睡大觉，你去打工，这是不合理的。让你的钱去打工，投资就是让你的钱去打工。大家想一想，你的钱是不是在打工？那么究竟怎样投资理财呢？

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