【今日朝阳网】祥云出岫翁牛特 财星喜耀五彩城

　　据我了解，我们目前的这种投资理财模式，目前流行的有这么8种：第一种，把钱放在家里，放在柜子里，放在枕头里，甚至放在灶膛里，等用来花的时候发现丢了，找不着了，老鼠咬了，这种方式最传统。现在采用的也很少；第二种，借给亲戚朋友，结果借出去不还了，或者借了10万，今天还一万，明天还两万，成了整存零取了，有的不按时还，有的根本不还，等你跟他要，他还急眼了，人一下还得罪了。即便要回来了，但是你当初借给他的10万元，两三年之后，它已经不值10万了；第三种，就是存银行。刚才我已经提到存银行了，银行即便按定期存款利息，一万元一年给你150元，我告诉你，他跑不过通货膨胀，只要GDP在增长，只要经济在发展，通货膨胀起码超过5%，也就是说，他给你的利息是一种安慰奖，根本达不到你的要求。最好的办法是从银行借钱，而不是往里存钱。大家说，南方人比较富有，我曾经跟金融界打过交道，尤其在中央电视台任职的时候，我也专门采访过南方金融界的部门领导，也采访过北方金融部门的领导。北方金融界，北方的银行比的是什么，我们储蓄额达到300亿，来年我们要达到350亿。但他很少提贷款额，因为他贷不出去，他也不敢多贷。而南方的金融机构跟我们说什么？你报道我今年贷款贷了500亿，来年我贷550亿。理念不同，北方人存钱，南方人花钱，你往里存，他往外贷，结果他越来越富，我们越来越穷。理念不同，结果不同，种瓜得瓜，种豆得豆；第四种，就是买金银首饰。中国的黄金大妈，把全世界的黄金都买涨了，因为传统理念里黄金保值，他也随着钱涨价。但我告诉你，他是有风险的，丢了找不着，这是一个风险。另外，它没有日常收益。它在柜子里，什么都不干，你得养着它，伺候着它，因为你怕丢啊。如果喜欢，买一款带着就行啦，你不要用它来当存钱、理财的工具；第五种，买股票。大家知道，买股票是很时髦的，如果你说你是炒股的，你起码是一个与时俱进的人。但我告诉你，中国的股市与国外的股市有那么一点点不同，或者应该叫大不同。有些股，像赌场，其中一个长期炒股的人跟我讲，他炒股不如赌场呢！赌场进出很公平，我输了，他赢了，这个钱都在我们之间转，但是中国的股市很可能受人操纵，也就是说输赢不是你说的算。我一个朋友曾经开过电子游戏厅，电子游戏厅里面可以有扑克牌、可以有中奖的，也就是说这是个小赌，就是玩，满厅的人天天玩，也就是你赢了，他输了，但最后，这个老板在不开游戏厅的时候告诉我，我让谁赢，谁就赢，我让谁输，谁就输。因为那是电子操控的，后台掌握的。这其中的深意，你自己可以去琢磨。黄光裕，当年的中国首富，电器大王，为什么被抓？最重要就是操纵股市。前一阵子，大家赚钱了，股票高速直上5000点，忽然直降2000点，断崖式，多少人跳楼？所以，中国的股票玩不懂，入市需谨慎；第六种，放高利贷。这个情况，好像在咱内蒙挺流行，或者说目前在东北地区也很流行。便宜的2分、3分，贵的可以达到一角，赚钱太嗨了！用我们那句话说躺着都赚钱。但是我告诉你，能够花一毛钱在你这抬钱的人，他是干什么的？你想，他每年要付出120%的收益，他还得赚点吧！他还得留点吧！既然没有生意，它还能赚那么多的钱，他拿什么还你啊？或者说，他想过还吗？还有一点，但凡有点出路，他会向银行借钱，或者向朋友借钱。他既从银行借不来，又从朋友那借不来，从你这借？说明这个人既无实力，又无诚信。这样的人，是你能够借钱的人吗？是准备还你钱的人吗？所以说，靠高利贷理财，根本不可取；第七种，买房子。我说这个理财方式靠谱，现代、科学、把握。大家都买过房子，有许多人也都炒过房子，可能也赚了点钱，也许有人还赚过更多的钱。我记得有一个厂商，上次招商大会的时候跟我讲，北京有一个姓张朋友，，现在有一个亿的房产。大约在10年前，也就是2005年前后，他拥有资金200多万。在2005年前后，他在长安街旁，三环里，二环外，陆陆续续买了10套房子，200万买了10套房子。因为那个时候资金杠杆很好，你首付20%就可以买房子。打个比方说，他买的这10套房子价值是1000元，他花200元就把这个事办了。但是在这10年间，北京的房价确确实实长了10倍，当初不到一万元，现在发展到都是10万元一平，所以现在他富商也不做了，天天玩儿。他天天调侃我：“你看你，天天早九晚五，天天上乌丹，累死你才挣几个钱啊？你看我，天天睡觉睡到自然醒，数钱数到手抽筋。”你看人家多潇洒！但是，我提醒大家的是，此一时，彼一时。此一地，彼一地。为什么这么说呢？从2005年到2015年，这是中国房地产突飞猛进的时代，涨得太快啦！涨的离谱啦！他赶上了，这是此一时，彼一时。此一地，彼一地。那是北京，这是乌丹。在北京，我告诉你，他不但房价在不断的上涨，也就是说你的资产在不断的升值，这是你获益的一个渠道，同时他日常的租金也都特别高，起码也相当于乌丹的10倍到15倍。而且，有房能出租，一房难求。在乌丹，即便是很低的租金，你也找不到租客，因为流动人口太少了。所以在乌丹投资住宅，投资这种房地产大家还是要审慎选择；第八种，买商业用房。比如说我们乌丹的沿街商铺，都可以列为理财目标。我曾经在辽宁朝阳做项目，这里有我们一个开发商朋友，在我们这个项目附近的玫瑰家园买了一个临街商铺，当时还是一个开发商朋友硬塞给他的，因为卖不掉。花多少钱买的呢？39万。后来，他给别人开了一个听雪茶馆。现在有人给他370万，他说啥不卖。10年间，涨了接近10倍，而且还没算这10年的租金收益呢！在乌丹，我们有这样现成的例子，在我们调研走访过程中，在原来的都市购物商场，前面的一个产权金厅，他当年多少钱买的呢？1.48万元一平，在当年那个时候，整个赤峰十几个旗县，价格最昂贵的，他买了100平，148万，我们就按150万说吧，现在值多少钱呢？他没想卖，但是我告诉你，我们这里也有12个金厅，起码都是在500万左右，他的铺子比我们小一些，另外他的层高不是7米的，可能是3.5米的，但是大家算算值多少钱？我觉得也得将近400万，那也就是说，8年的时间，他那个金厅，由150万涨到了400万。涨了250万。如果按15年计算，还有7年，应该涨到多少钱，再保守一点，也能涨到600万。150万涨到600万，涨了4倍，那他每年的租金呢？大家算算每年的租金多少钱吧！24万！如果现在的24万和他当初的150万租金比，每年的租金回报率是多少？如果我没算错的话，应该是16%！也就是说，买金厅，买这个临街商铺是非常赚钱的。但是我告诉你，买金厅位置很重要，你最好买到最核心的位置，但最核心的位置不是什么时候都有的，也是价格最昂贵的，一个铺子400万、600万、300万。不是我们普通人能买得起的。也就是说，看着挺美，我们看得见，够不着。为什么说我们200个产权金厅是量身定制的呢？我们就是要把这个化整为零，让普通的消费者能买得起。用一句古诗词来说，我们就想让“旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家”。让我们乌丹人人能投资，就用我们私房钱，就用我们的小金库。

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