滴水微光·百姓嗑儿

编者按

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　　本栏目将集中编发篇幅短小、语言朴素、更接地气的文章（含视频、音频、图画），旗帜鲜明地反对假话、大话和空话，毫不客气地拒绝庸俗、低俗和媚俗，期望以“滴水折射阳光”的举动，给这个日趋浮躁的世界送上一束有感情色彩、有人性温度、有朴素信念的烁烁微光。

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逆势开发，这家房企哪来的这么大勇气

文图/江水月 编辑/赵盼

　　有句民谚说：“牛皮不是吹的，火车不是推的，大山不是堆的。”说得直白一点儿，人人都不喜欢说话没谱的。

　　近日，在本地朋友圈发现一条消息，说朝阳市诞生了一个新的地产项目，叫“金泰·中央公园”。仔细瞅了又瞅，发现这个项目就在朝阳城区河东原无绳电话厂，开发商隶属于朝阳著名企业金达集团，全称叫“朝阳金泰房地产开发有限责任公司”。

　　这条看似简单的消息，却让了解房地产形势的人有些困惑：当下，房地产形势总体上仍然处于下行态势，是什么给了这家房企逆势开发的勇气和信心呢？

　　资料显示：截至2014年底，朝阳中心城区人口为44.36万人，实有建成房屋总量2641.83万平方米，其中住宅面积为1857.25万平方米，非住宅面积为784.58万平方米，人均建筑面积41.87平方米。近年来，朝阳市房地产业一直以去库存为主，新建项目屈指可数。据统计，到2017年底，全市共有房地产开发企业206家，乍一看数量也不少，可是注册资本金仅为17.38亿元。换言之，20多年过去了，朝阳房地产企业多、小、散、弱的局面一直没有得到根本改观。房地产从户型设计、建筑风格、大小配套、部品采购，到建设过程中的新工艺、新技术、新材料的应用，囿于成本的限制，精品名盘的数量极为有限。而2017年朝阳市商品房均价为3372元/平方米，比2016年的3665元/平方米下降了8个百分点。

　　因此，笔者真就纳闷了：在整个行业依然保持低位运行的状态下，金泰地产为何还要开发新项目呢？

　　回头再看“金泰·中央公园”这条消息，发现里面有一句话：“中央公园是金泰地产继壹品人家之后的又一力作”。

　　提到“壹品人家”，绝大多数朝阳人应该印象很深。先不说这个项目占据了燕都新区最为理想的位置、近旁有青山绿水音乐喷泉、升值空间较大，也别说整个小区的建筑质量十分过硬、业主评价很高，单说物业管理这一块，在社会上还是有口皆碑的。

　　为了证实“金泰·中央公园”项目是否“靠谱”，笔者又通过各种途径深挖与金泰地产有关的资料，发现这家开发商不仅开发了“壹品人家”，还开发过“部队大院、金泰春天、金泰优家、壹品新院”等项目，累计开发面积近90万平米，总投资超过31亿元。这还不算什么，关键是这些楼盘都有一些共性：地段占优，质量过硬，风水上佳，运势发旺，保值增值空间较大，民间舆论均很不错。

　　听说笔者打听“壹品人家”，姑爷跟我说他的同学郭先生正好在该小区居住，随后传过来一组2016年12月11日晚上他去同学家串门时用手机拍摄的照片。细看这组不算太清晰的照片，从“壹品人家”正门开始，到小区内部景观、物业服务细节再到居民生活场景……虽然简约但也算得上是全景式“展播”了。说实话，这些照片的实际效果，若和春夏季节随处可见的红风绿雾比起来差距真的很大，但也恰恰因为缺少了红花绿叶的遮盖和陪衬，那直观的、“赤裸”的美更让人感到真实而亲切——干净的小区环境，完备的公共设施，温馨的家庭氛围，给人的感觉既踏实又和谐。而且，这种时隔两年的“老”照片没有粉饰、没有美图、没有摆拍，也不含什么功利动机，可信度当然很高。

　　至此，静下心来细想，他们既然能把“壹品人家”做出“壹级品位”来，那么“金泰·中央公园”还能差事儿么？

　　于是，笔者逐渐产生了清晰而坚定的信心，脑海中浮现出两个大字——靠谱！

　　2018年11月16日草于敬叶斋

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